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尽管澳洲房产市场出现了巨大波动，但关于新冠病毒使房地产崩盘的预测已被打破，令那些预测房价将大幅下跌的人士感到震惊。

CoreLogic的澳大利亚全国住宅价值指数(national home value index)发现，2020年澳大利亚的住宅价值比去年同期高出3%。

尽管联邦银行(Commonwealth Bank)2020年3月曾做出悲观的预测，称房地产价格可能下跌高达30%。

大部分增长出现在郊区，首次购房者因转为在家工作的方式，选择在远离大城市的地方购买家庭住房。

 

 

根据CoreLogic的数据，墨尔本的住宅价值仍比2019年3月的峰值低4.1%，悉尼的住宅价值需要进一步回升3.9%，才能超过2017年7月的峰值。珀斯和达尔文的价值仍分别为- 19.9%和-25。比2014年的峰值低10%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，当疫情第一次爆发时，待售房屋数量急剧下降，但房地产价格却保持坚挺。

他表示:“今年3月和4月，澳洲住宅销售锐减40%，但全年销售额同比增长近8%，原因是下半年买家数量大幅增加。”

“尽管存在波动，但澳洲房价表现出了非凡的韧性，仅下跌了- 2.1%，随后在整个2020年第四季度强劲反弹。”

 

 

CoreLogic认为，创纪录的低利率是房价反弹的重要因素。

然而，澳洲政府对经济的干预也起到了一定作用，其中包括JobKeeper帮助数千家企业渡过难关，并鼓励首次购房者进入市场。

“创纪录的低利率在支持房地产市场活动方面发挥了关键作用，随着与新冠病毒相关的限制被解除，以及对经济状况的预测被证明过于悲观，消费者信心大幅上升。遏制病毒的蔓延，对澳大利亚经济和房地产市场的韧性至关重要，”Lawless表示。

“随着远程工作机会变得越来越普遍，对房型和低密度住房选择的需求变得越来越普遍，郊区的住房市场状况出现了飙升。Lawless表示:“过去10年，郊区房产市场的表现总体上逊于首都城市地区，但2020年，由于需求超过供应，该地区的房价飙升。”

郊区房价上涨6.9%，支撑了首都城市房价的小幅上涨。

早在3月份，澳大利亚最大的银行就预测，在新冠病毒疫情之后，房价可能会下跌至高达30%，悉尼和墨尔本可能是受打击最严重的。

这些预测可能会让悉尼一栋价值100万澳元的房子损失高达30万澳元。

澳洲四家大银行也预测，随着失业率急剧上升，房价将出现两位数的下跌。西太平洋银行预计降幅为20%。

联邦银行的首席执行官Matt Comyn把30%的预测描述为“最坏的情况”。

他说:“我们需要谨慎行事，考虑现实的衰退，但也要为最坏的情况做计划，也就是看到失业率持续上升。”

尽管今年的房地产市场证明了它充满了惊喜，但缺乏寻找住房的新移民可能会使房地产价格的增长趋于平缓。

 

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