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与中国不同，美国的土地和房产都是私有的，美国地税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源，所以在美国每一个村/镇的税率都不同。即使相邻的两个村/镇，税率都会有很大的差异，这个差异主要来自于学校系统的开支差异。在美国，学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值区间。

具体内容可参见海外邦往前文章：《美国买房成本》

—— 美国地税如何计算？ ——

大多数情况下在美国买了房子因为你拥有了地的产权，就将有地产税的产生。如果你买的是mobile home类型的，地不属于你，那你则不会有地产税，但每个月你也是要交地的租金给管理上，价格要比实际的地税高的更多，美国地税的类型分为几种：

—— 美国地税什么时候要交？ ——

每年的地税分为2期，第一期的due date是11/1日，包括的是2021年7/1日到12/31日。第二期的截止日是2/1日，包括的是2022年1/1日到2022年的6/30日。

很多民众可能会觉得，那不是相当于我的地税都交早了吗？如果中途将房子卖了怎么办？

其实这就是规定，假设你付了2022年地税而在4月份的时候出售了房屋，那地税将会以实际天数来分配给买卖双方，各自承担自己所拥有房子的实际天数的地税。 

举个例子，如果您的房子是4月15号卖掉的，4月1号至4月15号所产生的地税费用由卖家承担，后续4月15号到30号的地税买家承担。

—— 在美国付地税期间如何做贷款？ ——