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希腊议会上周投票通过了 4686/2020号法律，该法律内容很多，允许投资者从海外直接支付房款全款，而不是像以前那样先要去希腊银行开户。

从技术上讲，希腊的黄金签证投资者一直获许可以从外国银行的账户经由电汇支付房款，但是从实际上来讲，从海外付款意味着总有人要承担交易风险，要么买家，要么卖家。

“卖家可以在买家电汇到达之前就签字转让房产，这样的话，卖家承担风险，” PrimeSynergy Greek Residency的CEO Panos Rozakis解释道。“或者，买家来承担风险，在签字受让房产之前就付掉房款。不管怎样，总要有人承担不必要的风险，这都是因为技术原因导致的。”

谁来承担风险？

然而，有了希腊银行账户，买家可以从他们的希腊银行那里获得一张银行本票，在交易过程中，他们可以在一名公证人的见证下将支票交给卖方。换句话说，这是一场“现场交易”，钱和房子同时转手。

鉴于任何交易方都不想承担风险，实际的解决办法是申请人，也就是买家，在交易之前去希腊银行开户，这样才能使用银行本票。

有一个办法绕过这个麻烦，那就是卖家在合同中加入一个取消条款，规定如果买家的钱没有在预先规定的时间内到达卖家的账户，那么这笔交易可能会被宣布无效。但是，这一招此前不可行，因为卖家不能在合同上加上这个条款。

原因是希腊移民局是根据房子已经全额支付进行转让了才会批准申请案，要是合同有这个条款会被视为申请案批准依据不足。毕竟，“投资者”在获得居留许可之后可能会宣布取消付款，不用实际完成投资就可以拿到黄金签证。

“有了本周的这个修正案，” Panos Rozakis表示，“我们可以在合同上加一个条款，说如果钱不到账，合同无效。这样我们就可以在钱到账之前把房产转移手续办了，没有一点风险。”

希腊居留许可起步价4.8万欧

为了理解经济独立人士签证修正案对黄金签证的影响，我们可以看看经济独立人士签证签发的要求：

经济独立人士签证适用于有足够经济能力，年收入固定，有能力支付在希腊的生活费的非欧盟国家公民。这里提到的“足够经济能力”定义为月收入超过2,000欧，如果加入配偶，要增加20%，每多增加一个孩子，再增加15%。

关键的一点是，主申请人需要在希腊银行提前存2年的生活费才能申请，算下来就是4.8万欧起步。针对一家四口，这就意味着7.2万欧。鉴于存款不是投资，又因为存款利率实际为零，这笔钱经过通胀调整之后可以说毫无回报。

经济独立人士签证的主申请人可以在申请中加入配偶和未成年子女，所有人需要证明从私立机构购买了足够的保险。

这种居留许可一开始有效期为2年，然后每3年续签一次，无限期循环。这种居留许可，类似于黄金签证（以及欧盟国家其它任何类别的居留许可），可以让持有人自由出入申根。

经济独立人士签证提供的流动性便利，再加上没有针对持有人的实际居住要求，使得经济独立人士签证和黄金签证构成了直接竞争关系，后者提供的服务也差不多，但是要投入25万欧，还有点回报的可能性。

因此，行业利益攸关者已经游说政府针对经济独立人士签证持有人出台居住要求。政府也听进去了，本周通过的法案包括了这样的条款，那就是强制要求经济独立人士签证持有人每年在希腊至少住满6个月才能续签。

文章转载于：投资移民知情者