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泰国政府近期宣布了一系列旨在吸引外国投资者的房地产新政策，包括提高外国人在公寓所有权中的比例上限以及延长土地租赁期限。这些措施预计将推动泰国房地产市场的进一步发展。泰国内政部提出计划将外国人公寓所有权比例上限提升至75%，并将外国人土地租赁期限延长至99年。这一决策是在6月9日关于房地产刺激措施的决议中提出的，旨在推动泰国成为世界工业中心，进一步吸引大型投资者。

内政部长阿努廷于周五公开表示，延长土地租赁期限将极大地提振投资者信心。同时，他也详细阐述了提高公寓外国人所有权比例的提议，指出这一变化将附带一定条件，如当外国人所有权超过49%时，其在公寓法人大会上的投票权将受到限制。

阿努廷强调，这些措施并非为了偏袒某些私营房地产开发商，而是旨在促进整个泰国房地产市场的销售，并保持市场的供需平衡。他呼吁人们从积极的角度看待这一改革，并认为可能的负面影响与其带来的积极影响相比微不足道。

海外邦对认为：泰国的房地产新政策显示出政府对吸引外国投资和促进房地产市场发展的坚定决心，改革重点为您分析总结如下：

新政策要点

• 外国人公寓所有权比例：提议将上限从49%提高至75%。
• 土地租赁期限：从50年延长至99年，以增强投资者信心。
• 投票权限制：若外国人所有权超过49%，将在公寓法人大会中的投票权上设定限制。

政策背景与目的

泰国政府希望通过这些措施，将泰国打造成为世界工业中心，吸引更多大型投资者进入泰国市场。内政部长阿努廷强调，这些措施将促进房地产开发商的销售并保持市场供需平衡，同时确保所有泰国人民受益。

政策细节

• 租赁权的利与弊：虽然租赁权提供了一种外国人在泰国拥有房产的方式，但存在一定的限制，如有限的物业租赁期限和额外的租金税等。
• 租赁协议的续签：长期租赁协议通常包含续签条款，提供在第一个30年后的30年续签选项，但续签需要房东的合作。
• 土地租赁的税费：涉及增值税、印花税和预提税等。

社会反响与预期影响

内政部长阿努廷表示，将尽快向内阁提出这一问题，并听取机构和人民的意见。副总理普坦也指出，政府正在研究这项措施对国家的影响，并考虑来自外国人的多项提议。