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澳洲房租上涨,政府推行政策缓解上涨压力
2023-07-13 17:51:08
澳大利亚的抵押贷款持有者正继续挣扎于飞涨的按揭房贷,租房者也在遭受着租房成本上升的冲击。根据房地产分析公司PropTrack的最新数据,2023年第二季度,全澳待租房产中,房租中位价上升了2%,周租达到了520澳元。自去年6月22日以来,房租上涨了11.8%,当时全国的租金中位价是465澳元。随着房价上涨和出租房屋的供不应求,可能还需要一段时间,租房者的压力才能得到缓解。

—— 澳大利亚首府城市的租金上涨了多少?——

PropTrack发现,总体上各大首府城市的租金都呈现上涨态势,在第二季度末平均上涨了5.8%,达到每周550澳元。在过去的12个月里,记录了17%的增幅。悉尼和墨尔本的房租涨幅最大,在过去一年里分别上涨了19%和17.5%。
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如今,悉尼的租金中位数比疫情之前高出19%,墨尔本的则高出10.6%。
在6月,堪培拉和悉尼是租金最贵的首府城市,中位价达到每周620澳元,其次是达尔文,每周570澳元。租金涨幅最大的是墨尔本和珀斯,分别为4.3%和4%。

—— 澳大利亚偏远地区的租金上涨了多少?——

在澳大利亚偏远地区,租金增幅似乎相对缓和,第二季度整体价格与之前持平。
这是自2021年初以来最缓慢的年增长速度,但租金仍高于一年前的水平。偏远地区独栋的租金中位数同比增长了8.7%,单元房则增长了6.5%。独栋住房的中位租金为500澳元,单元房中位租金为426澳元,所有住宅的中位租金为480澳元。
昆州偏远地区的房租最贵,为每周515澳元,其次是新州和西澳州的偏远地区,周租为500澳元。

 

—— 什么导致了澳洲房产租金上涨?——

PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示,供求关系是造成澳大利亚租房危机的关键因素之一。
澳大利亚的租房空置率——衡量目前可用的租房数量——处于1.5%左右。这意味着对于任何出租的房屋来说,都有很多租房者在关注,竞争非常激烈,出租速度非常快,租金也因此而上涨。
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正常的租房空置率是2%到3%,任何低于2%的情况都被认为是相当紧张的,低于1%则是非常紧张的。
利率上升也是一个原因,更多的人买不起房,不得不租房。越来越多的首次置业者从房屋所有者变为租房者。随着利率快速上升,借贷能力下降了多达30%,因此,一批原本可能首次置业的人放弃了购房计划,而留在了租房市场。

 

—— 澳大利亚租金压力何时能缓解?——

摩尔预计,在短期内,租房者压力不会有太大的缓解,特别是在首府城市。澳大利亚可能会继续看到租金带来的压力,特别是在悉尼和墨尔本。在其他一些城市,经济学家开始看到租金上涨放缓,所以那里可能还有一些希望。
而在未来3到6个月内,可能会出现一些缓解。
同时,房市看到了更多的投资者活动,看到更多的租赁物业进入市场,出售房屋的投资者减少,至少在总体上是这样。因此,这将带来更多的租房供应,但这是一个缓慢的过程。

 

—— 澳大利亚租房者可以得到哪些支持? ——

租房者咨询和权益倡导机构昆州租户联盟(Tenants Queensland)首席执行官潘尼·卡尔(Penny Carr)表示,每天都有处于困境的租户与她的团队联系。
她说,任何感到租金上涨压力的人都应该寻求建议。“如果人们不确定法律是怎么规定的,或者他们不确定应该如何应对租金的大幅上涨,那么应该做的第一件事就是寻求法律咨询。”
她还建议尝试就租金上涨与房东进行协商,并了解州政府提供的补贴或支持计划。同时她认为,州政府和联邦政府应该对租金上涨的金额和频率实施限制。
“我们认为,租金上涨是合理的,但应该有限制。限制应该是每年上涨一次,以消费者价格指数为基准,这对双方都是公平的。”
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—— 新州租房市场改革,房东或将需解释高于通胀的租金增长 ——

新州政府正在征求租房者及业主的意见,以使新州租房市场更加公平。

上周五(7月7日),新州政府发布了一份文件,提出将要求房东解释房租增长为何会高于通货膨胀的增长。除此之外,文件中还提出将结束无理由驱逐、允许更多的宠物入住租房、并引入一个门户押金计划。
为了帮助州政府更好地完善改革,新州的租户和业主可以在8月11日前,通过新州政府网站填写《改善新州租房法咨询文件》的反馈意见,提供关于租房市场改革的意见。
在预计在年底完成的改革中,新州政府预计将建立一个租金上涨的公共数据库,并填补一个允许一年内多次上涨租金的漏洞,以及迫使房东为租户提供一个免费的电子支付方式。
根据Domain报道,本周是在悉尼公布租金季度和年度增长最快的一周,房租的中位价为670澳元。
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在新州,大约三分之一的新州居民为租房者,根据新州社会服务委员会(The NSW Council for Social Service)估计,五分之一的租房者生活在贫困中。
公平交易和改善监管部(Minister for Fair Trading and Better Regulation)部长阿努拉克·詹提翁(Anoulack Chanthivong)表示:“租房者在紧张的市场中承受着极大的压力,但他们也被不公平和过时的规则所困扰,使生活更加艰难。”
“我们正在履行我们的承诺,重新平衡这个现象,给租房者更多的保护,让他们继续他们的生活。我们希望听取每个人的意见,因为租房者和房主相互需要,他们都需要一套公平的规则。”
新州政府发布的讨论文件中表示,一种提高租金可负担性的方法是,要求房东证明租金上涨不能“过度”,例如,租金上涨幅度超过通货膨胀。
除了租金改革之外,政府也正在采取措施,在全州范围内增加住房供应、提供高质量新房来对租金施加下行压力。
6月,政府被迫放弃先前承诺的秘密租金竞标的承诺,但是实现了允许租户将押金从一处房产转到另一处的规定,并且议会也通过了禁止中介和房东竞租的法律。
本文源自SBS中文,其版权均属于原网或归属权利人。海外邦编辑整理,本文仅作分享使用,不作为投资建议。

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