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一、商品生产反弹，能源行业成强劲动力

10 月，商品生产行业扭转了连续四个月的下滑局面，实现 0.9% 的显著增长。采矿、采石和石油及天然气开采行业表现尤为突出，增长 2.4%，为经济注入强大动力。油砂开采量在设施维护完成后产能恢复，涨幅达 5.2%，创下 2020 年 12 月以来最大单月涨幅。同时，天然气开采量因储存和出口需求提升上升 1.1%。制造业也不甘示弱，增长 0.3%，非耐用品制造业结束四个月疲软，强势反弹 1.2%，石油精炼行业更是以 6.1% 的增长成为出口和国内生产的双重亮点。

二、房地产市场火爆，销售与价格齐升

近年来加拿大移民数量众多，2024 年计划接收 48.5 万名新永久居民，截至 2024 年第二季度，还有 280 万临时居民 。大量移民涌入使得住房需求持续增长，房地产和租赁行业在 10 月表现抢眼，连续第六个月上涨，增幅达 0.5%，创下 2024 年 1 月以来最大月度增幅。房产经纪、Broker 及相关活动涨幅高达 6.3%，成为最大贡献者。全国房屋销售额大幅攀升，多伦多和温哥华地区市场活跃度尤为突出，整体活动水平达到 2022 年 4 月以来最高点。房价也持续上涨，10 月环比上涨 0.5%，进一步印证市场的强劲复苏，房地产市场不仅自身热度高涨，也成为推动经济复苏的关键引擎。据估算，房地产市场每增长 1 个百分点，能够带动相关产业增长约 3 - 5 个百分点，其对加拿大经济的乘数效应不容小觑。

以下是海外邦对加拿大主要地区房产价格中位数的分析：

• 温哥华

2024 年 1 月 - 10 月：据 BC Assessment 数据，温哥华市单户住宅平均价值从 212.4 万加元升至 220.9 万加元，涨幅 4%；公寓等分层物业从 80.4 万加元升至 80.7 万加元。

2024 年 11 月：据加拿大房地产协会数据，大温哥华地区所在的 BC 省，累计均价同比上涨 1.7%。 

Houseful 数据，2024 年 11 月，温哥华房产整体的中位数挂牌价为 150.8 万加元，其中独立屋为 175.2 万加元，公寓为 91.1 万加元，联排别墅为 155.7 万加元。

• 多伦多

据加拿大房地产协会 12 月 16 日公布的 11 月份全国房市报告，11 月加拿大全国房屋平均售价与去年同期相比上涨了 7.4%。

据 Houseful 数据，2024 年 12 月多伦多房产整体的中位数挂牌价为 898,000 加元，其中单户住宅为 995,814 加元，公寓为 670,417 加元，联排别墅为 1,070,267 加元。

• 埃德蒙顿

据加拿大房地产协会 12 月 16 日公布的 11 月份全国房市报告，埃德蒙顿 11 月的房屋均价与去年同期相比上涨了 14.1%。

据 Houseful 数据，2024 年 11 月，埃德蒙顿房产整体的中位数挂牌价为 44.7 万加元，其中独立屋为 50.3 万加元，公寓为 20.8 万加元，联排别墅为 26.9 万加元。

• 卡尔加里

据加拿大房地产协会 12 月 16 日公布的 11 月份全国房市报告，卡尔加里 11 月的房屋均价与去年同期相比上涨了 13.8%。

据 Houseful 数据，2024 年 11 月，卡尔加里房产整体的中位数挂牌价为 59.6 万加元，其中独立屋为 70.2 万加元，公寓为 34.2 万加元，联排别墅为 47.8 万加元.

• BC 省

2024 年 1 月：据 2024 年 1 月数据，BC 省房屋价值较 2023 年平均上升 12%。

2024 年 3 月：BC 省房屋平均价格较 2023 年同期上涨 6.5% 至 102 万加元。

2024 年 8 月：BC 省房地产协会预测年底前房价将上涨 2%，达到年平均 99.05 万加元，之后随着市场收紧，预计平均房价将上涨 2.9%，达到 102 万加元。

2024 年 11 月：BC 省的销售量同比增长 25.7%，累计均价同比上涨 1.7%。

​据 BC 房地产协会数据，2024 年 11 月，BC 省房产平均价格中位数约为 114.5 万加元，其中独立屋约为 122.9 万加元，联排别墅约为 93 万加元，公寓约为 79.8 万加元.

三、建筑业与运输业协同发展，助力经济稳步向前

建筑业延续增长态势，10 月环比增长 0.4%，非住宅建筑投资成为主要驱动力。批发贸易行业实现 0.5% 的增长，建筑材料和机动车零部件的批发活动带动整体表现。运输和仓储业增长 0.2%，航空运输和管道运输的扩张贡献突出。尽管港口罢工对铁路和水运产生一定影响，但总体运输活动保持稳中有升，与建筑业共同助力经济增长。

四、未来展望：经济稳中向好，前景乐观

虽然 11 月初步数据显示 GDP 或将有小幅波动，但 10 月数据已充分彰显加拿大经济的韧性与活力。房地产市场的持续复苏为整体经济提供了有力支撑，能源和制造业的反弹进一步巩固了增长基础。随着央行降息政策逐步生效，经济中对利率敏感的领域如房地产有望持续回暖。加拿大经济正稳健迈向 2024 年末，为新的一年奠定更为坚实的基础，未来经济发展前景令人期待。