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CREA加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)4月15日表示，3月全国房屋供应量开始回升，但销量创新高，房源回升根本没法让失控的火爆态势降温。

CREA加拿大房地产协会据显示：在2021年2月至2021年3月之间，加拿大MLS®系统记录的房屋销售增长了5.2％，再创历史新高。3月底全国房屋库存仅1.7个月，创历史新低；3月份在大温哥华，卡尔加里，埃德蒙顿，汉密尔顿-伯灵顿和渥太华的销售增幅最大，面对持续强劲的需求，销售量的增加可能是新供应量增加的结果。上月全国房屋销量总计7万6,259套，同比4万3,283套升76.2%，环比升5.2%。与此同时，房屋挂牌量也上升，当月挂牌新增10万5,001套，同比6万9,665套升50%多，环比升7.5%。

加上2月份的大幅反弹，过去两个月的新增供应量增长了25％以上。随着新供应量的反弹超过近期销售量的增长，3月份全国新发行产品的销售比率回落至80.5％，而1月份的峰值为90.9％。全国销量与新产品上市率的长期平均值为54.4％，因此，从历史上看，它仍然很高。好消息是它似乎终于朝着正确的方向发展。

自去年起，加价竞购战就一日赛一日，有些人甚至都没亲眼看房或只是粗略一看，就无条件加价下单，导致房价飞涨。数据显示，上月全国平均房价同比54万4,824元涨31.6%至71万6,828元。

许多人认为，房市行情如此火爆，是因房屋供应跟不上，但满银首席经济师波特（Doug Porter）指出，3月全国新增挂牌创新高，房屋供应再严重不足，唯一原因就只能是需求实在是太疯狂火爆了，无论挂牌新增再多都赶不上暴增需求。波特说，再这样下去，这股房价涨幅很快就会波及其他省份和地区。

自疫情爆发后，几轮封锁和居家令下来，人们外出旅游减少，上下班支出减少，自然能省更多钱，手中有了更多积蓄，许多人自然就想到买房。但另一边，疫情期间出于健康安全担忧，许多人不愿挂牌卖房，省得家中经纪、验房师和买家出出进进，导致买家选择不多。还有些手中有大房子的老人，被养老院染疫高死亡率吓坏了，加上公寓等高楼染疫风险大，疫情期间公寓生活成本、搬家成本昂贵，纵使公寓养老生活再方便再吸引人，出于健康和经济等多方考量，许多老人也决定暂搁或推迟卖房或大房换小屋等养老计划。

CREA认为，过去因疫情卫生健康担忧不愿卖房的人，未来可能会改变主意，到时火爆需求可能也会逐步消散，但具体到底如何走向，只有等时间来证明了。第三波疫情如果进一步恶化，也有可能使春季房市复苏全部泡汤。

—— 加拿大联邦预算提议：收外国人1%空置税 ——

近日联邦预算提议，长期拥有加拿大空置地产的外国人，从明年起上缴1%的联邦空置税。2022至2026年期间，这笔海外业主住宅物业空置税估计为联邦政府创下7亿税收。

新税提议，2023年起，除本国公民和永久居民外，国内所有住宅物业业主必须向加拿大税局（CRA）提交名下每幢物业声明报告，报税年度内物业出租时间满足政府最低标准的，不用上缴这笔税。

渥京透露，未来几个月内会咨询各利益相关方，探讨空置物业界定、空置物业价值定义、多个业主拥有物业如何收税、执法和豁免等具体内容，以及小城镇和度假旅游区等空置物业是否征收空置税等具体内容。

外国人空置税获盛赞‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近年多伦多和温哥华两地租房空置率低，房价和租金持续飙涨，对于多温两地居民来说，这项新规可能是个大好消息。疫情冲击下，多温两地住房市场虽受些冲击，但最近又现升温迹像。

多伦多市政府也一直在研究征收空置税，未来几周政府员工会提交研究报告，目前不清楚联邦空置税对市府空置税会有何影响。市长庄德利在周一声明中盛赞联邦预算，但未谈到市空置税具体措施。

安省地产协会OREA周一声明也盛赞，认为新税能打击洗钱等导致房市不公平竞争的不良因素，缓解普通家庭买房压力。OREA还希望能建立一个全国物业受益人数据注册库，阻止打击外国人利用皮包公司大肆购入国内物业，方便政府和监管部门地产洗钱监管和执法。