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海外邦认为一个人或者家族的财富自由之路上除了主动收入之外更加重要的是您需要要有持续稳定可靠的被动收入；而购买租赁房产是获得被动收入的明智方式。作为一个房东，最明智的做法是让抵押贷款，通过租户的租金收入来支付，并用来支付保险、税金和维护费用后获利。

根据潜在的租赁房产收益找到了购买投资房产的最佳国家。全球房地产指南，为二十多个国家/地区提供以下三个数据点：

1. 平均每月租金为1,292平方英尺。
2. 租金所得税率，假设月租金收入为1,500美元。
3. 平均租金收益率，或房东在税前，维护费和其他成本（表示为百分比）之前可以作为投资回报的预期金额。

为每个指标分配一个分数，然后将每个国家的三个分数组合以形成总分，从而确定最终分数。得分越高，业主的潜在收入越高。

海外邦建议提醒您：在您决定在国外购买房产之前，了解与之相关的法律和税法很重要；或者咨询专业人士为您提供客观公证的分析非常的有必要。

租赁房产收益排名前10的国家：第10名-塞浦路斯

• 租金收益率：12％
• 有效租金所得税： 0％
• 每月租金： 966美元

租赁房产收益排名前10的国家：第9名-法国

• 租金收益率：79％
• 有效租金所得税： 10％
• 每月租金： 4,379美元

租赁房产收益排名前10的国家：第8名-爱尔兰

• 租金收益率：64％
• 有效租金所得税：05％
• 每月租金： 2,077美元

租赁房产收益排名前10的国家：第7名-泰国

• 租金收益率： 5.13％
• 有效租金所得税： 2.73％
• 每月租金： 2,029美元

租赁房产收益排名前10的国家：第6名-巴巴多斯

• 租金收益率： 5.48％
• 有效租金所得税： 7.5％
• 每月租金： 2,501美元

租赁房产收益排名前10的国家：第5名-印尼

• 租金收益率： 8.61％
• 有效的租金所得税： 20％
• 每月租金： 2,486美元

租赁房产收益排名前10的国家：第4名-巴拿马

• 租金收益率： 5.75％
• 有效租金所得税： 2.08％
• 每月租金： 2,075美元

租赁房产收益排名前10的国家：第3名-哥斯达黎加

• 租金收益率： 7.48％
• 有效租金所得税： 5.16％
• 每月租金： 1450美元

租赁房产收益排名前10的国家：第2名-阿拉伯联合酋长国

• 租金收益率： 5.19％
• 有效租金所得税： 5％
• 每月租金： 3,070美元

租赁房产收益排名前10的国家：第1名-菲律宾

• 租金收益率： 6.13％
• 有效租金所得税： 4.06％
• 每月租金： 2,422美元

综上所述，菲律宾的租赁房产收益超越所有国家，稳居第一，是否让又些颠覆三观！

为什么菲律宾的租房业有吸引力的投资呢？

● 租金需求旺盛

菲律宾有一个充满活力的租赁市场，目前正在寻找几乎所有范围内的本地和外国租户的强烈需求，特别是中高端单位。

一项研究发现，69％的菲律宾人喜欢租房而不是买房，大多数租房者年龄介于21至34岁之间。这些人大多是刚毕业的第一份或第二份工作，只能获得临时住所，而非永久性住所。

事实上，一项民意调查显示，年轻的菲律宾人因为财务限制而推迟购买房屋，例如：没有储蓄存款（41％），不确定他们的财务能力（32％）和没有足够的钱（21 ％），而其他人根本不考虑购买房屋作为优先事项。

● 高入住率

对租赁房产的高需求推动空置率下降，特别是在菲律宾的金融中心。这意味着菲律宾房东可以更少担心他们的房产会在没有找到房客的情况下长时间空置。

● 经济实惠的房价

菲律宾的房地产价格是东南亚最便宜的房产之一。根据2014年进行的一项研究，位于马尼拉大都会区金融中心的120平方米公寓的平均价格为每平方米3,156美元。相比之下，类似规模的公寓位于香港最繁忙地段的公寓每平方米最高可达22,814美元，是菲律宾的7.2倍。

● 高租金收益率

对租金和供应短缺的高需求肯定会提高菲律宾房价，这使菲律宾成为租赁市场的热门。

● 随着越来越多的游客选择文化住宿，增长潜力

租赁房屋不再仅限于那些拥有特定出租物业的人。通过引入爱彼迎等在线民宿服务，房主现在可以有机会当外国和本地游客的房东。