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在美国通胀全面来袭的大环境下，快速上涨的房价让人无力招架，很多人在疫情期间选择了买房，导致房价出现历史新高。也有很多人选择租房办公，间接导致美国各大城市的房屋租金也在一路飙升。

—— 美国城市公寓涨租不停 ——

美国房屋租赁平台Apartment List报告显示，自2017年1月有记录以来，2021年5月美国房租指数创最大单月涨幅，高达2.3%，4月和3月这一数据分别是2%和1.4%。此外，5月美国房租中位数同比增长了5.4%，再创历史新高。

美国租房公司American Homes 4 Rent数据显示，2021年第一季度，其新租约的租金上涨了10%，4月份更是大涨超11%。

对于房租的上涨，一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，在家办公的人群又回到了各自工作的城市。

去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。

而如今整个情况已经发生了改变。数据明显表示，博伊西在过去一年中的平均租金飙升了31%。纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。圣何塞、华盛顿特区、波士顿和明尼阿波利斯的租金连续5个月上涨。

美联储最新的月度消费者调查显示，美国人对未来一年房价和房租涨幅的预测达到历史最高水平。租金预期已连续第五个月上升，消费者预计未来一年房租上涨9.5%，是一年前的大约两倍。

—— 美国独栋公寓租金飙升 ——

与此同时，远离市中心的独栋住宅的租金也在飙升。根据商业房地产研究集团 Yardi Matrix 的一份报告，截至 5 月，独栋住宅租金同比增长 7.3%。全国住房短缺可能会继续推高价格。

自疫情以来持续增长的独栋住宅需求，引发了人们对日益昂贵的房地产市场最终会造成什么样的后果产生担忧和疑虑。

—— 美国房产未来租金趋势 ——

那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，美国房屋租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。

值得注意的是，租金约占CPI的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。 

当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。

多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。

近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。

另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。

CNBC 的吉姆克莱默周三表示，即使房价持续上涨，美联储也不需要试图以更高的利率来给炙手可热的美国房地产市场降温。

“ 我不想重蹈导致金融危机的覆辙。”《Made Money》主持人说。“与大衰退之前的情况不同，购房者现在实际上拥有良好的信用和强大的股票投资组合。” 克莱默说，在金融危机爆发之前，监管机构未能执行贷款标准，因为买家在购买时过度杠杆化。美联储随后通过多次提高联邦基金利率来为市场降温。

但克莱默指出，现在贷款标准更加严格，低抵押贷款利率加上大流行封锁引发了购房狂潮。他补充说，千禧一代由于各种原因（包括 2008 年金融危机的影响）推迟购房多年，现已成为市场上最大的买家群体。

他还指出，在借贷利率低、库存稀少和千禧一代买家被压抑的需求下，以周期性着称的房地产市场已经变成了一个长期增长的故事。“美联储可以尝试通过提高利率来给经济踩刹车，但千禧一代多年来一直被困在他们父母的地下室里，”他说。“在度过金融危机十年后，他们终于有了购买自己房屋的资金。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，5 月份美国房屋的中位售价首次升至 35 万美元以上，同比上涨近 25%。

经济学家将购买房屋的成本飙升与市场上现有房屋的供应不足联系起来。与此同时，Toll Brothers 等房屋建筑商认为供应满足需求需要数年时间。