海外邦

坪：是日本计算洋室房产面积单位，1坪等于3.31平米

帖：是日本计算洋室房产面积单位，1帖等于1.62平米

畳：是日本计算和室房产面积单位，1畳等于1.62平米

敷地面积：土地面积

建筑面积：楼层面积，从建筑物正上方仰望，所掩盖住土地上的面积

延床面积：整楼的建筑面积，所有楼层的面积总和

容积对象面积：实际套内使用面积

日影规制：日影照射的时间，根据日本的建筑基本法，而针对一定高度的建筑物在冬至日时对建设用地上的日影照射时间进行规定

管理费：管理建筑物的费用，主要包括了建筑物设施的检查费用，管理员费用，管理公司费用，清理费用，公共地方的水电开支，以及建筑物保险费等；为每月缴付

修缮费：为了长期保养及维持建筑物的价值，安全等而收取，为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。此乃根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付

—— 房产交易时 ——

在日本购房只要按照法律规定的程序来操作，所有的权益都可以受到保障。日本购房的流程与在中国购房接近，但也有一些区别，例如办理手续时要涉及到的一些专业人士以及税费是和国内不同的。

宅建士：宅建士是房地产交易中的非常重要的角色，负责在买卖过程中审核《买卖契约书》和解释《重要事项说明书》，保证整个买卖流程的合法性、顺利完成和重要事项说明。

司法书士：就不动产领域来说，司法书士工作主要是协助购房人进行商业与房地产相关的权利登记。 我们在国内购买房产需要自己去房产局办理手续，而在日本则是需要委托司法书士办理登记手续，也要支付相应费用。

行政书士：行政书士是代理个人或企业法人同政府部门打交道，处理登记、报批、办理执照、项目审批等业务的职业。 设立公司以法人名义购买房产的情况下需要用到行政书士，同时行政书士可以代理外国人在日本的签证及居留权申请。

税理士：税理士类似于国内的税务会计师，主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证，在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。

登录免许税：在日本购买房产时交给办理所有权转移登记的部门的税费，为房产评估价的2%，购房时一次性缴纳。

固都税：即房产税，为固定资产税（评估价1.4%）和城市规划税（评估价0.3%）的合称，相加为房产评估价格的1.7%。相对欧美来说，日本的房产税还是低很多的。

不动产取得税：在购买房产后一次性缴纳的费用，约为房产评估价的3%。

手付金：相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%。

礼金：签订租约时有些租客会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客。注意：并不是所有租约都包含礼金。

敷金：相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。

仲介手数料：通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。全日本统一标准。若是签订租约，则收取1个月-2个月房租作为手续费。

《委托管理协议》：如果购买房产时涉及包租服务，则需要签署相应的协议，即《委托管理协议》，明确投资人购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。

在国内，房产证、购房发票可以证明对房子的所有权，而在在日本购房之后，以下这些文件被用来证明购房者对房子的所有权，它们也有着专门的称呼：

《不动产买卖契约书》：相当于购房合同。即买卖方双确认购买和出售的意向后，达成的协议书。主要内容包括房产信息、买卖双方要履行的的权利和义务。在双方签字盖章后合约即成立，受法律保护。

《重要事项说明书》：相当于房子的档单和履历，包含关于房子所有要交代的内容，前世今生以及其他一些重要说明都记录在案。 其内容非常详尽，甚至包括了此房产所在区域在过去或未来是否有政府规划，是否发生过不好的案件等。

《藤本》：办完手续后，司法书士会去法务局为购房者领取一份全新藤本，其内容包括房产信息、所在地、土地资料、发生的购买历史等，最后一栏会标注购房者名字。

《登记识别情报/不动产登记权利情报》：相当于房产证，记录有在法务局登记的房产番号。

比较特别的是，日本对以上房产文件详细规定了要涵盖的信息、哪些内容要盖章签名等，但并没有明确文件的外观和样式，因此通过不同的房产机构购买的房产，得到的文本外观不尽相同。