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• 作为未来建筑指标的建筑许可下降幅度超过预期，降至 8 月以来的最低水平。

• 购买新建房屋的抵押贷款申请在 6 月份同比下降了近 24%。

• 与 2020 年 5 月相比，5 月份新建房屋的中位数价格上涨了 18%。

与此同时，美国的房屋建筑商上个月迎来疫情发酵以来难得的好光景。待售二手房数量的急剧下降，消费者对拥有可以云工作和教育便利设施的全新高科技住宅偏好的增加，以及加速向郊区和远郊的迁移的趋势，导致6月份美国房产销售数据创一年多来新高。

虽然政府的官方数据要到本月底才会出炉，但据John Burns Real Estate Consulting的月度调查显示，6月份新建住宅的销售较上年同期增长了55%。该公司历来都是美国人口普查报告的参照机构。这是自10年前房市崩盘后的最大同比涨幅。这也是自2005年空前的房地产繁荣达到顶峰以来的最高销售增速。这种扩张是由次级抵押贷款市场上审批通过率大幅提高驱动的。更深层次说则是由新冠疫情推动的。

JBRC创始人兼首席执行官约翰-伯恩斯表示，“偏远地区的销售增速最为强劲，我相信，许多使用电脑工作的人已经向他们的同事和公司证明，他们可以在家工作，而且至少在疫苗研发成功前，他们都贱刚被允许居家工作。”这种情绪在亚利桑那州开发商Taylor Morrison的一项调查中得到了反映。

该公司报告称，6月份房屋销售量同比增长94%。在消费者的需求清单上，高科技住宅、以及额外的工作和家庭教育房间都位居购房者的首要考虑范畴。泰勒-莫里森公司的首席执行官谢乐尔-帕尔默(Sheryl Palmer)表示，“人们看待新事物总会心存偏见。当我看到我们的团队在过去12到14周所做的研究时发现，人们越来越多的对空气新鲜，有利于身心健康的住宅报价。最近，我们确实看到越来越多的人说，他们想要更多的乡村或郊区房产。一开始，人们可能还对此心存疑虑，但今天我们的买家真正了解到这一点。”

据JBRC的数据，美国东北部和佛罗里达州的新房销售最为强劲，同比增长86%和84%。加州经济有所增长，但新房销售数据有所落后。销量增长让建筑商得以提价。约57%的受访者说，他们抬高了房价，只有加州的房价有所回落。

6月份，约有14%的南加州建筑商降低了房屋销售价格，是所有地区中降幅最大的。从全国来看，6月份新建住宅价格较上年同期上涨4.5%。建筑商之所以能提价，是因为他们今天看到了一批新的买家，这些买家比以往任何时候都更挑剔、也更没有耐心。

这些买家群体正以创纪录的速度转化为销售额。此外，消费者大多选择已经建成的住宅，即使是豪华住宅。这就是为什么6月份未售新建房屋的库存按年率下降20%，按这一速度只够供应1.5个月。

建筑商目前面临的问题是，在美国经济迅速复苏已成泡影、各州重启隔离政策之际，如何迅速提高房屋建造速度。大多数建筑商在3月份停止了购买土地并解雇工人。现在他们需要更多的在建项目，但面临着各种各样的障碍，包括低价不断上涨，以及当地审批行政部门的问题，这些部门还没有全部开放或正常运行。土地开发商将受益，因为现在的在建项目数量比一年前减少了5%。当然，新冠疫情的不确定因素是：如果经济再次停滞不前，失业率上升，房地产市场持续强劲的前景将会减弱。创纪录低的抵押贷款利率肯定对此有所帮助，但在如今的经济环境下购房者能承受的价格也快达到上限了。在美国新房价格不断上扬之际，已有迹象表明需求正在收缩。

房地产市场动荡不稳，未来发展趋势扑朔迷离。