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如今，阿联酋的50年计划（附1）和2020年迪拜世博会已成为市场供需趋势的关键指标。当步入期待已久的迪拜世博会之年，以下是当地专家们的一些现实预测：

 

—— 预计迪拜租金将下降 ——

随着近年更多房产的推出，我们预计明年年租金将进一步下降。对于那些租房的人来说，这是个好消息。

 

—— 迪拜租户市场 ——

现在，就地理位置、质量和价值而言，租户市场上有更多选择，房东需要专业的物业管理和维护服务，以确保最高的入住率。

 

—— 迪拜新的租金条款 ——

预计直接借记月供等新的租金支付方式将成为标准。

 

—— 查看你的抵押承诺 ——

对于开发商和承担抵押贷款承诺的开发商而言，前景并不乐观。由于房产本身的成本处于最低的实际水平，资本价值不太可能进一步降低。

 

—— 优惠的物业费用 ——

由于市场上提供了广泛的延期付款计划，以优惠价格购买物业的机会将吸引用户。根据追踪迪拜42个社区房地产价格趋势的房地产监测动态价格指数(Property Monitor Dynamic Price Index)，越来越多的人买得起房产。

随着近年表现越来越好，投资者和自住业主都表现出了购买房产的兴趣——这是帮助市场走出谷底的一个因素。

房屋销售数据显示，共有5025套房屋登记在册，占比60.8%，明显高于今年迄今55.4%的月平均水平。随着房价变得更具吸引力，居民们肯定会考虑买房，而不是租房。

 

—— 良好的国际投资者机会 ——

对国际投资者来说，所有权结构和以良好的收益购买产生收入的房产而不征收资本利得税和财产税的政策是极好的机会。

 

—— 迪拜房产市场供需平衡 ——

在启动新项目时，开发人员将更加务实，并帮助在供需之间建立健康的平衡，他们可能会专注于创建与城市及其人民的未来愿望相匹配的正确供应。

 

—— 低首付吸引购买期房 ——

付款条件极为诱人的期房将继续吸引新买家。

 

—— 游客市场要求调整产品结构 ——

2020年迪拜世博会已开启，有大量的游客涌入，有很多的酒店开业和房间被占用。就数据来看，中国正在成为最大的客源市场之一，酒店业将不得不调整其战略和产品以适应该受众的需求。

 

—— 支持中小企业和本地企业 ——

鼓励经济多元化，这将创造一个稳健的经济环境。一旦当地企业开始蓬勃发展，它将打下迪拜吸引更多投资的基础。2022年是启动这些举措的理想时刻。

 

附1:阿联酋的50年计划

2020:迈向下一个50年”宣言称，2020年，阿联酋将见证一个为未来50年代的发展做准备的极具前瞻性的伟大的国家战略。

谢赫·穆罕默德下令成立两个委员会。一个是“50年发展计划委员会”（The 50-year Development Plan committee），由阿布扎比王子谢赫·穆罕默德·本·扎耶德·纳扬领导，该部门的职责是让社会各个部门积极参与到阿联酋未来五十年的发展历程中。

这将为阿联酋的经济发展描绘出新的蓝图，通过发展“杰出的计划和政策”，使阿联酋国家经济有一个大飞跃。

同时，该委员会还将致力于巩固和增强阿联酋的国家软实力，建立一个向全世界分享阿联酋新的故事的媒体宣传系统，这将带来经济和社会效益。

这个委员会的另一项职责是让一些关键行业取得进一步地发展，包括健康、教育、住房、运输和食品安全等。

该委员会还将制定一个全面的未来五十年的发展愿景，使人口统计、家庭生活和文化特性适应瞬息万变的世界。

第二个委员会是“金禧年庆典委员会”（the Golden Jubilee Celebrations committee），该部门将由外交事务和国际合作部长谢赫·阿卜杜拉·本·扎耶德·纳扬（Sheikh Abdullah bin Zayed Al Nahyan）和他的副手谢赫·马利亚姆·本特·穆罕默德·本·扎耶德·纳扬（Sheikha Mariam bint Mohamed bin Zayed Al Nahyan）负责。

该部门的职责是负责监督涉及到私人部门和使馆的金禧年庆典。

该部门的另一职责是建立一套协调全国和各地方举办的活动的机制。

在一系列的推文中，谢赫·穆罕默德说道：阿联酋在2021年迎来了其成立五十周年，这是一个里程碑——阿联酋成立五十周年，以及迎来下一个50年。相关准备工作将在明年开展。我们将会一起迎接2020年的到来。

谢赫·穆罕默德还补充道，“今天，我们发布了“2020:迈向下一个50年”宣言。我们将会发展我们的项目和计划，并重塑新的发展想法。50年前，我们的国父塑造了我们现在的生活，而在下一年，我们将重塑新一代的生活方式。”

“在2020年，我们将会致力于让经济、教育、基础设施、健康、新的传媒方式取得全新的发展。我么将会为阿联酋的未来发展注入求胜和拼搏进取的精神。我们的发展计划远没有结束。”

其中，10项原则作为“50年项目”计划的一部分，将在未来50年指导阿联酋的发展，为该国经济、政治和社会增长绘制战略路线图。

10项原则

● 阿联酋国家的重点仍然是加强联合及其机构、立法机构、能力和财政。发展全国城乡经济是巩固阿拉伯联合酋长国联合力量的最快和最有效的方式。

● 未来一段时期，国家的最高目标是专注于建设世界上最好和最有活力的经济体。所有国家机构，在所有领域，在联邦和地方各级，都有责任建立最佳的全球经济环境，并保持过去50年取得的成就。

● 阿联酋的外交政策是一种工具，旨在服务于我们更高的国家目标，其中最重要的是阿联酋的经济利益。我们的政治方针的目标是为经济服务。经济的目标是为人民提供更好的生活。

● 未来增长的主要驱动力是人力资本。发展教育体系、招聘人才、留住专家和不断培养技能，将是确保阿联酋继续成为最具竞争力的国家经济的关键。

● 睦邻友好是稳定的基础。国家在其地区的地理、社会和文化地位是其安全和未来发展的第一道防线。与邻国发展稳定和积极的政治、经济和社会关系是本国外交政策的最重要优先事项之一。

● 巩固阿联酋在全球的声誉是所有机构的国家使命。阿联酋是一个商业、旅游、工业、投资和卓越文化的聚集地。我们的国家机构必须团结努力，从共同能力中相互受益，并在阿联酋的保护伞下努力建立全球企业。

● 阿联酋的数字、技术和科学优势将定义其发展和经济前沿。巩固其作为这些领域的人才、企业和投资的全球中心的地位，将使其成为未来的全球领导者。

● 阿联酋的核心价值体系仍将基于开放和宽容、维护权利、司法和法律。我们相信维护人类尊严、尊重文化多样性、加强人类博爱，以及对我们的民族特性的持久尊重。本国将继续通过其外交政策支持所有促进和平、开放和人性的倡议、承诺和国际组织。

● 阿联酋的对外人道主义援助是其对不幸人民的愿景和道德责任的重要组成部分。我们的外国人道主义援助与宗教、种族、肤色或文化无关。与任何国家的政治分歧不应成为在发生灾害、紧急情况和危机时未能向该国提供救济的理由。

● 呼吁和平、和谐、谈判和对话来解决所有争端是阿联酋外交政策的基础。与地区伙伴和全球朋友一起努力建立地区和全球和平与稳定，是我们外交政策的根本动力。

 

“50年项目”的第一批计划已于9月5日公布，包括新的签证计划、吸引外国投资的活动以及支持新兴阿联酋公司的战略。

“50年项目”第一批计划

● 绿色签证

阿联酋宣布的最新居民签证的一种。与黄金签证一样，绿色签证赋予持有人居住的权利。该居留证与公司工作许可证无关，将由员工自己担保，如果他们受雇于某家公司，则由他们的公司进行担保。投资者、企业家、高技能人才、优秀学生和毕业生等均有资格获得绿色签证。

● 自由职业签证

与绿色签证一起宣布的新类别签证。在阿联酋和海外从事人工智能、区块链和数字货币等专业领域的自由职业者可以申请此签证。

● 经济伙伴关系

阿联酋政府正在与全球八个主要市场签订全面的经济伙伴关系协议，目的是使阿联酋与这些市场的贸易量每年增加400亿迪拉姆。

● 阿联酋数据法

这项即将出台的法律将使个人能够控制在日益数字化的世界中如何使用、存储和共享个人数据，旨在保护个人隐私，并限制将个人数据为营利目的的商业用途。

● 每天100程序员计划

该计划旨在每月吸引3000名程序员，在一年内将程序员数量从64000名增加到100000名。

● PyCon峰会

作为国家迈向知识经济的一部分，阿联酋将在2022年下半年举办PyCon峰会，这是中东地区最大的编程峰会。该活动旨在帮助培养数字人才，激发创新技术项目。

● 第四次工业革命网络

将建立和推广500家全国性科技公司。

● 10x10

该计划旨在使该国在10个主要市场的出口每年增长10%：中国、英国、荷兰、意大利、俄罗斯、波兰、卢森堡、澳大利亚、新西兰和印度尼西亚。

● Invest.ae

这是一个新的电子门户网站，将提供有关当地投资环境的综合信息，以及商业和银行账户的开设服务。

● 阿联酋投资峰会

阿联酋将举办阿联酋投资峰会，这是一个全球性的峰会，目标是在未来九年内吸引5500亿迪拉姆的外国直接投资。

● 国内价值计划

其目标是在2025年，将超过42%的联邦政府和阿联酋主要公司的采购转向本地产品和服务，从而创造对本地产品和服务的需求。

● 50亿项目

该计划涉及拨款50亿迪拉姆，以支持阿联酋优先领域的项目发展。

● 技术驱动

与阿联酋开发银行合作的另一个50亿迪拉姆计划，将支持工业部门采用先进技术。

第二批计划于9月12日推出，包括就业、创业和培训计划等项目，以促进阿联酋的经济发展。

 

“50年项目”第二批计划

● 创造7.5万个就业机会

由谢赫曼苏尔‧本‧扎耶德‧阿勒纳哈扬殿下担任主席的阿联酋人才竞争力委员会表示，该委员会将为本国创造75000个私营部门就业机会，激励他们加入私营部门。

● 对工作休息给予补贴

从2022年开始，联邦政府将为本国公民的工作休息给予补贴。

● 创业支持

阿联酋政府宣布，将为希望自己创业的公民制定新政策。一定数量的员工可获得6-12个月的假期，其工资的50%可用于创业。该项目将于2022年初开始。

● 向学生和应届毕业生提供10亿迪拉姆基金支持

内务部长Al Gergawi阁下宣布，在谢赫曼苏尔‧本‧扎耶德‧阿勒纳哈扬的支持下，将与公立大学合作，向大学生和应届毕业生提供10亿迪拉姆的校友基金支持，为他们提供小额贷款，以支持他们启动自己的项目。

● 扩大私营部门内阿联酋公民的比例

阿联酋为私营部门的阿联酋公民数量比例设定了目标。该百分比从2%开始，每年增长2%，五年后达到10%。

● 职业培训计划

阿联酋与私营和半政府性质的公司合作，启动为期长达12个月的职业培训计划，每月为接受职业训练的公民提供经济奖励，使他们具备有在私营部门从事工作的经验和资格。

● 公民训练计划

阿联酋政府将拨款12.5亿迪拉姆，为阿联酋公民提供专门培训方案，使其获得国际认证的会计、商业管理等专业证书。

● 鼓励50岁以上的公民创业

新政策将鼓励50岁或以上的、且提早退休的联邦政府雇员能够自己创业。

● 在私营部门公民的创业扶持计划

阿联酋私营部门的雇员也将获得工资的50%——为期6至12个月——以用于自主创业。该计划将于明年开始实施。政府将为阿联酋私营部门的员工承担5年的养老基金缴款，政府还将承担私营部门员工退休基金前5年的大部分缴款。

● 培养专业的护理人员计划

阿联酋宣布了一项在护理领域培养国家人才的计划，目标是在5年内培养10000名阿联酋公民成为护理人才。

● 拨款240亿迪拉姆，在私营公司为公民创造7.5万个就业机会

阿联酋将拨款240亿迪拉姆在私营部门雇用75,000名年轻的阿联酋公民。政府还将为在私营部门失业的阿联酋人提供六个月的经济援助。

● 提供奖金补贴

阿联酋政府将对在私营部门有着杰出表现的本国公民予以支持，例如程序员、护士、会计师等，并在五年内每月额外给予5000迪拉姆的奖金支持。

● 大学生培训计划

根据计划，政府将承担私营部门培训阿联酋公民的费用。在此期间，大学毕业生将获得每月8000迪拉姆的报酬。培训结束后，除工资外，他们每月还将获得5000迪拉姆。