移民留学
投资置业
创业就业
把握全球房产市场动态
英国房产出售指南
2021-02-01 11:33:56
全球疫情流行的大背景下，各行各业都遭受了不小的打击，但反观大洋彼岸的英国，因疫情期间积压的需求得到释放以及英国政府为了刺激经济增长而在去年夏季推出的“印花税假期”（至多可以为购房者节省1.5万英镑，政策将于今年的3月31日截止（或将延长），这很大程度上推动了购房需求在短期内快速增长）。导致英国房产异常火爆，根据英国税务海关总署(HMRC)的初步估计，就在刚刚过去的2020年12月，英国住宅交易量为129,400宗，环比11月涨了13%，同比2019年12月更是涨了32%，创下2016年3月以来的新高。深处中国的具有全球投资眼光的优秀份子们无论是机构还是个人家族，也没有缺席这场盛筵，但很多人对如何出售房产有很多问题，海外邦为此整理如下：
来源：wikipedia
对很多华人投资者来说在英国出售房屋似乎是一个复杂的过程，尤其是由于冠状病毒影响而使房屋交易市场也发生了相应的变化。 为了帮助您进行房屋销售，下面我们将介绍在苏格兰出售房地产的每个步骤，并回答一些有关当前疫情影响下房屋出售的常见问题。
—— 英国房产-售房流程——
在英国出售房屋的第一步是调查您的房屋或公寓的价值- 很多房产中介可以提供免费的估价服务。
疫情之下现场进行房产评估是允许的，这样买房代理可以亲自上门估价。但是为了减少病毒传染几率，许多买房中介都提供虚拟房价评估，因此他们也可以给您提供评估但无需上门。您可以与当地的买房中介联系，了解他们的服务范围。
您需要选择买房中介来开展您房产出售的市场宣传服务，并且需要指定代理律师来完成销售过程的法律渠道。海外邦拥有专业的英国房产律师，可以处理销售房地产的整个法律程序。疫情期间，您可以通过电话，电子邮件或微信等等交流方式与我们联系，我们会详细给您解释房产销售所涉及到的法律问题。
在将房屋正式挂上房产市场之前，您需要确保房屋处于最佳状态。例如清洁打扫，从新粉刷，减少个人私物，整理花园等待。如果房子需要进行任何维修，您就需要立刻开展了。您可以尝试着从潜在的买家角度出发，对于房产各方面的准备做出观察。您的买房中介也可以在这方面为您提供建议。
● 安排房屋报告(Home Report)
在将您的英国房产正式挂上房产市场之前，您还需要安排英国房屋报告。房屋报告有测量师来操作，您的买房中介会为您安排，当测量师的费用需要您来承担。
英国房屋报告包含很多有关您的房产的基础信息，例如房产的状况，市场估价，房屋的能源报告， 并包括房产问卷调查表。
测量师需要亲自到场才能对您的英国房子出具房屋报告，他们将提前与您联系，通知并建议您因疫情而需要采取的任何健康与安全预防措施。
当您将房屋推向房地产市场时，您要确保尽可能多的潜在买家看到您的房子。根据有关数据显示，绝大多数买家来自当地，这意味着您需要确保房屋在当地得到良好的促销。
由于网络时代的发展，绝大多数的买家也会在网上搜索房子， 我们整理了一些英国房源网站供大家参考：
www.rightmove.co.uk
www.zoopla.co.uk
www.s1homes.com
www.espc.com 等等。
您的英国房产上市后，有兴趣的买家就能看到您的房屋，看看是否适合他们。如果可以安全地进行看房，看房在疫情期间也是允许的，当然需要做好疫情防护工作。但是政府的立场是，如果能够推迟看房就更好了。
英国政府还建议，如果可能的话，初期的看房都应该在线进行，而买家应在确认对该房子非常感兴趣后，仅在必要时才进行实地看房。
您的英国买房中介将能够为您提供有关在线看房的建议，并讨论涉及的内容。他们还可以提供有关在疫情期间如何进行实地看房的指南，或者可以为您提供这些帮助。
如果买家希望购买您的英国房子，他们将提交购房合同或登记正式的购买意向。买家的购房合同需要通过他们的律师进行提交。如果他们提交了购房合同，您可以选择接受合同或就价格进行协商谈判-一般您的买房中介将代表您就销售价格和其他事项进行谈判。
如果登记正式的购买意向，这意味着买方是在对此房产感兴趣，有可能将考虑购买，在此房产卖出之前，希望有机会也提出购房合同。如果该房产获得了多个购买意向的登记，那么买房中介将设置一个具体的截止日期，这意味着所有有意向的买家都应在该日期之前通过他们的代理提交购房合同。
当然，法律并没有要求一定要设置截止日期。您的英国房产代理律师将在这方面为您提供更多建议。
一旦您接受了购房合约，您的英国房产律师将处理售房所涉及到的法律手续。一旦签署了购房合约（买卖双方之间具有约束力的合同），任何人都不能毁约了，否则会承担相关的毁约后果。
在正式交房之前，您的律师还需要进一步调查此房产的相关信息，以便顺利安全的制定新的产权契据和转让房产所有权。之后，将在约定的交房日收取售房的房款，并安排清偿和偿还您现有的抵押贷款，扣除相关费用，再将余款转给您。您的房屋或公寓就正式出售啦！
虽然目前搬家是允许的，但英国政府建议人们不妨考虑推迟搬家，以减轻疫情的扩散。如果涉及房屋买卖的任何一方或任何人出现病毒阳性或表现出症状并需要自我隔离，则您的律师可能需要在规定交房日方面在合同中加入一些灵活性条款。
—— 英国房产-售房中常见问题 ——
A: 出售房屋时需要注意不同的成本，包括出售代理费，额外市场宣传费，房屋报告费，房屋维修以及随后的搬家成本。
在预算编制时要考虑到这些因素，特别是在您要同时购买新的房屋时，因为这将有助于确定您的总花费成本。您的房产中介代理可以给您解释与搬家相关的各种费用。
A: 是的，您需要律师协助解决和产权转让过程。他们确保您履行所有法律义务，并且保护您的权利。海外邦英国房产律师拥有多年房产买卖经验，海外邦一直秉承客户立场，永远忠诚与客户，100%为您的利益保驾护航；我们不光提供英国住房买卖服务还代理各种商业用房买卖及租赁，一直致力于为华人客户提供贴心周到的服务。
A: 您无需支付出售房屋的税，但如果要购买房屋，则可能需要支付印花税（英格兰Stamp Duty）， 或土地和建筑物交易税（苏格兰LBTT）。要支付的金额取决于您所购买房产的价值。
使用我们的LBTT计算器可以了解您需要支付的税金，我们可以为您提供更多信息，并帮助您确定可能要支付的相关费用。
A: 在英国不同物业和房屋所在地区的出售时间各不相同，您的律师将能够在这方面为您提供更多建议。如果您想大致了解您当地的销售时间，当然这一切海外邦都将给您准确的评估和时间周期建议和整体的打包服务，若还有疑虑您还可以联系您当地的房产中介。
A: 是的，您可以在还清抵押贷款之前出售您的英国房产，因为您可以使用售房所获得的收益来还清抵押贷款。但是，如果您使用固定期限贷款，如果在期限届满前买房还贷可能需要支付罚款，这样您才能结束还贷，您也可以将抵押移交给其他的房产。海外邦会根据您要求提供免费的方案建议或为您聘请独立的贷款专家在这方面为您提供帮助，并为您找到最佳解决方案。
A: 是的，在大多数情况下，如果您的英国房产在公开市场上出售，就必须获得房屋报告，这是一项法律要求。海外邦全程为您提供解决方案，或者您的律师或房产中介能够帮助您安排房屋报告并向您解释费用。
A: 很多客户是在卖房时准备又买房。决定在购买前先出售房屋还是在出售前先购买房屋是很棘手的，两者都有优点和缺点。刘博士律所可以帮您卖房，也可以帮您买房，可以协助您购买过程和销售过程，因此向我们咨询是您的最佳选择。
A: 新冠疫情病毒大流行意味着英国房地产销售过程的某些方面已经改变。但您依然可以继续出售您的房产。
更多问题可联系海外邦管家 186 2801 1189解答
分享到：
版权所有 © 海外邦
技术支持：竹子建站