海外邦

在2021年开工的全美独栋别墅的地块价格均普遍上涨，在全美九个数据统计区中有6个区域的地块价格都刷新了历史最高纪录。根据全美建筑商协会NAHB对美国人口普查局建筑业调查(SOC)数据的分析，目前全美独栋别墅地块中位价为5.5万美元。

在新英格兰地区（位于美国大陆东北角、濒临大西洋、加拿大的区域。包括六个州，由北至南分别为：缅因州、新罕布什尔州、佛蒙特州、马萨诸塞州、罗德岛州、康涅狄格州）和太平洋地区，即使因通胀因素调整后，地块价格也分别上涨67%和39%，创历史新高。因此，新英格兰地区有一半的独栋别墅都建在价格超过20万美元的地块上。尽管这些新地块的价格似乎很高，但这与创纪录的地块短缺、最近建筑材料价格大幅上涨以及前所未有的供应挑战相一致，这些挑战一直在限制着自2021年由疫情推动的繁荣的房地产行业。

在拥有最小地块面积的太平洋地区，2021年的地块价格中位数达到了14.3万美元，在全美排名第二，即使排除调整通货膨胀的影响，也创下了该地区的新纪录。因此，就每英亩成本而言，太平洋地区的地块因此在全美最昂贵的地块价格区域中脱颖而出。

同样，中大西洋地区的地块价格也出现了强劲增长，并创下了一半的地块价格在9万美元以上的新纪录。山地地区紧随其后，地块中位价为7.5万美元，同样也创下新的区域记录。

美国南部两个相邻区域---南大西洋和东南中部的也公布了创纪录的区域表现。尽管如此，这些区域仍然拥有一些价格远低于全美中位数的便宜地块。2021年在这些地区开工的半数独栋别墅住宅的地块价格不超过4.2万美元。

美国西南中部和东北中部两个地区，是地块中位价出现略微调的仅有两个地区。不到十年前，这里有一半的独栋别墅地块售价为3万美元或更低，几乎是目前5.5万美元中位价的一半。

经通胀因素调整后，目前地块价格接近2005-2006年房地产繁荣的创纪录水平，当时有一半的地块价格超过4.3万美元，换算成经2021年通胀调整后的价格，相当于约5.78万美元。与此同时，房屋建设转向面积较小的地块，导致每英亩的价格创历史新高。

资料参考：https://www.nahb.org/blog/2022/09/lot-values-set-new-records