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疫情对泰国类酒店类房产的影响

亚洲，最大的品牌住宅市场正是泰国。根据C9酒店工厂市场调查，泰国占地区供应的29%，主要市场是曼谷、芭堤雅、普吉岛、华欣和清迈。 

在一个不断演变的酒店所有权模式中，开发商将风险转嫁给住宅物业买家，鉴于当前的Covid-19疫情危机，泰国房地厂商面临的问题是目前到底存在哪些房地产风险？答案是他们将面临双重危险。 

澳大利亚的一家房地产公司Quest Group在澳大利亚、新西兰和太平洋经营160套服务式公寓物业，他们告诉拥有租赁安排的房屋的投资者，由于受到Covid-19疫情的影响，目前市场经济低迷，他们无法以现有的成交量来继续经营这些房屋，这表明市场还是存在很大的压力。 

这家公司在泰国有各种各样的租赁计划，从顶级租赁收入分成到酒店和单位所有者之间的利润分成，以及日益流行的回租安排。后者被认为有利于经营者，因此在项目中保证保有权，而单位业主则认为租赁相当于固定租金担保。 

在泰国，这些类型的合同义务反映在民事合同中，在担保的情况下，业主很少得到公司承诺、代管账户或银行担保的支持。因此，在违约的情况下，唯一真正的补救办法是直接的法律行动。可悲的是，对于单一单位买家来说，这往往过于昂贵或耗时。 

对于Covid-19疫情而言，如果不可抗力被认为成立，法院必须确定双方的立场和对错。因此，从本质上讲，这个过程将十分复杂。在过去的一周里，泰国有三个不同的项目暂停了买家的保证回报，可以预计这个数字在未来几周内会激增。 

Covid-19危机还处于初期阶段，承诺保证回报的开发商将如何履行这些义务，或者寻求谈判暂停付款，还有待观察。

泰国新税法可能使业主售卖多余房屋

泰国新的土地和建筑税将迫使业主减少持有的住宅数量，并将提高待开发房产的面积。

专家表示，拥有大量房屋的业主将出售多余房产，以购买更大的主房，减轻税收负担。因此，本税法生效后二手房市场预期将扩张。

根据新土地与建筑税法，评估价格在5000万泰铢以下的主房可以免税。估值在5000万-7500万泰铢的，按评估价的0.03%征税，7500万-1亿泰铢的按0.05%征税，1亿泰铢以上的按0.1%征税。

对于只拥有房屋而非土地的业主，其房屋评估价的前1000万泰铢可以免税。若业主拥有多于一栋房屋，第二栋及以后的住宅，评估价格在5000万泰铢以下的，要缴纳0.02%的税，评估价格在5000万泰铢以上的，要缴纳与主房相同的税率。

由于部分次要法律，如农业用地相关法律在此并不适用，专家建议业主对自己的土地和物业进行检查、勘测和管理，并在勘察完房产后将房产按四类划分：至少持有100年以上的房产、出售的房产、等待开发的房产和继承的房产。

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