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澳洲央行(Reserve Bank)分析师预测，如果利率继续保持低位，未来3年澳洲房价可能会上涨30%。

澳大利亚央行在信息自由要求下于周五发布了一份报告，分析了持续的低利率对资产价值的影响。过去18个月，央行已将现金利率下调了1.4个百分点，目前处于0.1%的历史低点。

报告显示，低利率将提高资产价格，这将对财富和家庭支出产生连锁反应，与去年预测的房价趋势相反。

虽然房价可能飙升，但如果贷款标准变得不那么严格，较低的利率也可能导致更高的债务水平。

这两位经济学家表示，尽管利率仍处于低位，但失业率对经济的影响将更大。长期低利率可能会给住房供应和抵押贷款债务利率带来压力，并增加住宅市场的投资者部分。

报告称，货币政策往往在住房供应受限、抵押贷款债务较高的地区产生更大的影响。近几个月来，由于创纪录的低利率和政府的刺激措施，首次购房者活动也受到了刺激。

报告指出:“近几个月来，首次购房者活动强劲增长，这是年轻家庭获得住房的积极迹象。” “低利率也在支持政府借贷，进而支持经济复苏。”

报告指出货币刺激政策将会有一个“双面效应”储户和自筹资金的收入和财富退休者将受益于资产价值的增加,同时也必须减少储蓄补贴投资收入的损失由于低利率的影响。政府还降低了老年养老金的认定利率，以保证养老金领取者将获得的金额。

报告称:“退休人员维权组织认为，鉴于目前的现金利率水平，目前的估值仍然过高，可能会促使退休人员考虑股票等风险更高的投资。”

维多利亚州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)表示，在低利率和政府刺激措施的推动下，维多利亚州的住宅价格创下了20年来的最大涨幅。

尽管墨尔本正在与两波疫情作斗争，但墨尔本房价较上季度上涨9.5%，中位数为$94.1万澳元。

大都会墨尔本的房价中值为$639,500澳元，较上季度上涨2.5%，年涨3.8%。

尽管墨尔本的房价仍比2020年3月的峰值低4.1%，但整个州的购房活动已经反弹，在10月份解除密集封锁后，整个第四季度估计有2.95万宗交易。

REIV总裁Leah Calnan表示，维多利亚州房地产市场在2020年仍保持强劲反弹，受到JobKeeper和抵押贷款还款优惠期等支撑措施的进一步提振，这些措施支撑了市场。

“在整个第三季度，我们不断收到较少的房源上市和活动的报告。“

一旦整个州的限制放松，需求和买家的竞争就会飙升。

“当然，低利率和政府激励措施(包括印花税优惠和首次购房者补贴)，在第四季度时购房者增加了兴趣，而澳大利亚房产的波动和不确定性，使房地产成为维州人的首选投资选择。”

墨尔本目前的房价水平与2017年初相似，如果目前的增长轨迹保持一致，预计房价将再花8个月时间达到新高。